Husordensregler
Generalforsamling
Som andelseier har du stemmerett på lagets årlige generalforsamling som avholdes årlig i månedsskiftet april/mai.
Her velges styret for borettslaget og tillitspersoner. Viktige saker som angår hele borettslaget avgjøres her. En fullmakt pr. husstand kan med bringes fra dem som ikke har mulighet for å stille. Innkallelse vil bli utsendt 8-20 dager innen generalforsamling (Burettslagslova § 7-6).
Lagets forretningsfører er BOB v/ Katrine Sandvik. Hun kan kontaktes per e-post katrine.sandvik@bob.no
Styret
Styret i Lyngheim Borettslag 1 velges av generalforsamlingen. Styret består av en styreleder, tre styremedlemmer og to varamedlemmer. Medlemmene av styret velges for to år, varamedlemmene for et år. Klager eller søknader skjer skriftlig til styret.
Plikter/ansvar
Det vises til vedtektene som inneholder bestemmelser om plikter og ansvar, og det vises særlig til bestemmelsene om innbetaling av felleskostnader og indre vedlikehold av boligen.
Boligen og boområdet
Banking, boring, høy musikk eller annen støy som sjenerer dine naboer er ikke tillatt i tidsrommet mellom kl 22.00 og kl 07.00. Søndagen og alle helligdager før kl 12.00 og etter kl 20.00. Skal du holde selskap/fest må du varsle dine naboer. Det er viktig å skru ned bassen på stereoanlegg da denne forplanter seg i rekken og kan være til sjenanse for naboer. Det skal være ro i borettslaget mellom kl 24.00 og kl 07.00. Styret anmoder om å vise hensyn og snakke sammen for felles trivsel i laget vårt.
Parkering
Hver husstand har en parkeringsplass ved bopel. Mottar du besøk eller har bil nr to, skal disse henvises til gjesteparkering. De som har garasje på parkeringsplass må parkere inne i garasjen. Plassen foran garasje er gjesteparkering/korttidsparkering.
Parkering langs veibanen som skaper trafikkfarlige situasjoner er ikke tillatt. Fast parkering av lastebiler, campingvogner/bobiler, tilhengere o.l. tillates ikke uten spesiell tillatelse fra styret. Uregistrerte kjøretøy/hengere skal ikke oppta felles parkering i laget, dette vil medføre fjerning for eiers regning. Se ellers vedtekter.
Avfallshåndtering
Husholdningsavfall må kastes i egnet avfallsbeholder som husstand disponerer. Restavfall tømmes ukentlig (hver fredag), mens papir og plast tømmes månedlig. Se www.bir.no eller last ned BIR sin app for tømmekalender og endringer ved helligdager. Der vil du også finne en oversikt for våre nærmeste returpunkt.
Ved større mengder boss som treverk/møbler o.l må beboer selv sørge for bortkjøring. Det blir utplassert bosscontainer på området til fri benyttelse for alle beboerne i forbindelse med vår/høst-dugnad.
Renhold/orden
Hver husstand har ansvar for renhold utenfor egen bolig, dette gjelder også boligens hvite murer. Murene kan enkelt vaskes rene ved hjelp av klorin utblandet med vann. Den enkelte er ansvarlig for å rengjøre fellesarealene etter seg om man forårsaker tilgrising (for eksempel med sagflis, fyrverkeri og lignende).
Reparasjoner av biler/sykler som kan medføre olje tilgrisning må ikke forekomme på felles areal.
Utvendig inventar
Det er beboers ansvar å sikre: hagemøbler, grill, balkongkasser og trampoliner, slik at de ikke gjør skade på folk eller borettslagets eiendom. Disse gjenstander bør derfor flyttes inn i vinterhalvåret for å redusere risikoen for skader ved storm.
Garasjer
Garasjer er beboers private ansvar. Beboer som disponerer garasje plikter selv å vedlikeholde denne og området rundt. Beboer har plikt til å forhindre forefall av bygningsmasse på lagets eiendom. Laget skal under ingen omstendigheter lide økonomisk for beboeres garasjer.
Dyrehold
Det er tillatt å ha visse husdyr i borettslaget under forutsetning at det ikke er til utidig sjenanse for naboer eller påfører laget kostnader eller forfall. Husdyr skal godkjennes av styre.
Trampoline og andre lekeaktiviteter
Trampoliner, og andre lekeapparat, kan monteres på areal som disponeres av den enkelte andelseier, montering på borettslagets fellesareal er i utgangspunktet ikke tillatt. Det kan søkes skriftlig til styret om oppsetting på fellesareal, hvor søker skal bekrefte skriftlig at vedkommende påtar seg ansvar som følger av bruken. Uavhengig av om det er på disponert- eller fellesareal skal man innhente samtykke fra naboer før montering av lekeapparat. Tidsrom for bruk av lekeapparat følger tidsrommene definert under ‘Boligen og boområdet’, men det er viktig å ta hensyn, og føre konstruktiv dialog med naboer. Uavhengig om det gjelder trampoline, lek, arbeid eller musikk.
Trampoliner som er satt opp uten styrets samtykke, er ulovlige og kan kreves fjernet. Dersom andelseier ikke etterkommer kravet innen fastsatt frist, vil borettslaget etter fristens utløp kunne fjerne trampolinen uten ytterligere varsel.
Det er styret i borettslaget som er ansvarlig for at lovregler og forskrifter følges ved montering på fellesareal. Av den grunn vil styret informere om "Sikkerhetstips for trampoliner", utarbeidet av Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap . Disse finner dere her https://www.sikkerhverdag.no/leker-og-barneutstyr/leker/sikkerhetstips-for-trampoline/
Fellesareal
Det er ikke tillatt å privatisere/gjerde inn fellesareal i laget.
Fasadeendringer
Alle ønskede endringer på bolig må søkes styret for godkjenning. Herunder også utvendige installasjoner. Ikke-godkjente endringer kan forlanges tilbakestilt for beboers regning.
Brannsikring
Alle boenhetene følger med et pulverbrannslokkingsapparat. Andelseierne har ansvaret for den visuelle kontrollen av det manuelle slokkeutstyret og å snu brannslokkingsapparatene slik bruksanvisningen viser. Andelseieren har også ansvaret for funksjonskontroll av røykvarslerne. Det vil si at andelseierne må skifte batterier, rengjøre varslerne og teste at varslerne virker. Dette kan man for eksempel gjøre under den store røykvarsler dagen som går av stabelen 1.desember hvert år.
Grilling
Grilling og håndtering av brennbart materiale skal gjøres forsvarlig slik at naboer ikke blir sjenert unødig og det oppstår brannfare.
Dugnad
Laget har dugnadsordning der det er delt opp i fire grupper med hver sin dugnadsformann. Vervet som dugnadsformann gis i generalforsamling.
Laget har følgende dugnadsmenn:
Terje Kvam, nr 42
Ronny Nilsen, nr 67
Fredrik Elholm, nr 13
Det jobbes med å finne en fjerde dugnadsformann.
Oppgjørsskjema for dugnad skal være levert til styre via dugnadsformenn første uken i oktober. Skjemaet finner du på lagets hjemmesider. Dugnad er å regne som innsats på lagets fellesområder, ikke luking i eget bedd. Ta kontakt med dugnadsformann eller styret for prioriteringsoppgaver.
Dugnadsformenn er ansvarlig for rapportering av dugnadstimer for sin gruppe til styret en gang i året. Dersom det er deltagere på dugnaden som ikke er fylt 13 år, skal dette klareres med dugnadsformannen, dersom disse skal få rapportert inn dugnadstimer. Dette kommer av at personer under 13 år som hovedregel ikke kan ta arbeid. Utbetaling ved for sent innleverte dugnadslister vil utsettes ett år, da laget ikke kan betale for ekstra utbetaling (lønnskjøring) mellom de ordinære dugnadsutbetalingene.
Fyrverkeri
Alle beboere henstilles å følge de retningslinjer som stilles fra offentlig myndighet tilknyttet fyrverkeri og rakketoppskyting.
Fyrverkeri skal ikke skytes opp fra gatetun og bilveier i borettslaget.
Opprydding av søppel fra fyrverkeri skal foretas av den/de som har stått for bruken, og skal gjøres dagen etter oppskytingen.
Håndheving av husordensregler
Etter 3 gangs berettiget varsling fra styret, kan det varsles begjæring om utkastelse.